留學(xué)小程序
芥末留學(xué)APP
關(guān)于我們
國家列表
日本
韓國
英國
新加坡
馬來西亞
641
2025-08-07 14:52
在日本留學(xué)期間，合租是許多同學(xué)減輕經(jīng)濟壓力、融入本地生活的好選擇。但合租中的押金糾紛、維修責(zé)任劃分不清等問題，常常讓留學(xué)生陷入被動。今天咱們就聊聊如何通過合同條款守護自己的權(quán)益，讓合租成為溫暖互助的體驗，而不是糟心的開始。
一、押金條款：白紙黑字寫清返還規(guī)則
1. 返還標(biāo)準(zhǔn)具體化
別讓合同只寫“扣除清潔費后退還”——要求明確清潔費的計算方式。例如：
? 基礎(chǔ)清潔費：退租時統(tǒng)一支付1萬日元（無論是否臟污）
? 額外扣費：僅針對油漬滲透墻面、地板燙傷等實際損壞
建議操作：簽約時補充手寫條款：“押金扣除需提供維修報價單，否則全額退還”。
2. 支付時間鎖定期
日本法律未規(guī)定押金退還時限，但可約定：“退房后14個工作日內(nèi)返還至指定賬戶，每逾期1日支付押金1%作為違約金”。
日本留學(xué)小貼士：入住當(dāng)天用手機拍攝帶時間戳的全屋視頻，郵件發(fā)送給房東備份——這是證明房屋原狀的鐵證。
二、維修責(zé)任：分清自然損耗與人為損壞
1. 耗材免責(zé)清單
以下維修由房東承擔(dān)費用，寫入合同附件：
? 水管自然老化導(dǎo)致的漏水
? 墻體受潮發(fā)霉（非潑濺液體造成）
? 榻榻米正常使用產(chǎn)生的壓痕
2. 租客責(zé)任邊界
這些情況需承擔(dān)維修費：
? 合租室友打翻飲料滲入地板夾層
? 使用不當(dāng)燒毀燃氣灶面板
? 寵物抓破墻紙（若合同允許養(yǎng)寵）
關(guān)鍵細節(jié)：要求注明“維修報價超過1萬日元時，需租客書面確認后才施工”，避免天價賬單。
三、合租特殊條款：預(yù)防室友連帶責(zé)任
1. 獨立責(zé)任條款
多人合租最怕“一人犯錯全屋買單”，可補充：
“各租客僅對自身房間及個人使用區(qū)域的損壞負責(zé)，公共區(qū)域損壞由實際行為人承擔(dān)；若無法確定行為人，由全體租客均攤費用”
2. 禁止私下轉(zhuǎn)租
明確寫：“未經(jīng)房東書面同意，不得將床位轉(zhuǎn)租他人，違者扣除全額押金并終止合同”。
現(xiàn)實案例：曾有留學(xué)生暑假回國將房間短租，導(dǎo)致房屋被用作民宿，押金全扣。
四、退房清潔：從“可能扣費”到“零爭議”
1. 清潔責(zé)任分級
把模糊標(biāo)準(zhǔn)變可執(zhí)行：
? 租客義務(wù)：清空家具、擦拭表面浮灰、丟棄分類垃圾
? 專業(yè)清潔：由房東委托公司處理油煙機、空調(diào)濾網(wǎng)等（費用已含在押金）
2. 驗收流程透明化
約定退租當(dāng)天三方在場：
1. 對照入住時視頻逐項檢查
2. 當(dāng)場簽署《房屋狀況確認書》
3. 若存在爭議，立即啟動第三方評估（費用由責(zé)任方承擔(dān)）
日本留學(xué)經(jīng)驗談：提前下載當(dāng)?shù)卣诸?/span>APP（如東京“さんあ～る”），避免因垃圾違規(guī)被扣費。
讓合同成為你的安全感
1. 押金條款：扣費項目具體化+逾期違約金，守護資金安全
2. 維修邊界：列出房東/租客責(zé)任清單，避免模糊地帶
3. 合租規(guī)則：獨立責(zé)任+禁止轉(zhuǎn)租，隔離他人風(fēng)險
4. 退房驗收：當(dāng)場確認房屋狀態(tài)，爭議立即解決
日本留學(xué)不僅是課堂里的求知，更是獨立生活的修煉。一份細致的合同，能讓你在異國深夜復(fù)習(xí)時不必擔(dān)心押金糾紛，在室友聚餐弄臟地板時知道如何善后——這份穩(wěn)穩(wěn)的安心感，會成為求學(xué)路上最踏實的支撐。
關(guān)于留學(xué)的問題可以隨時聯(lián)系芥末留學(xué)老師進行免費咨詢哦！
請勿相信除官方外其他任何聯(lián)系方式，謹防被騙！
